3256-3260 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 108,8 m² · constr. 1930 · terrain 710,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 119 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744787055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
30030744787055200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 27 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 244 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 816 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 875 $ Poids 71 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 611 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 204 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 716 $ Poids 64 % |
| 5 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 626 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 739 145 $ Poids 55 % |
| 6 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 215 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 522 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 188 627 $ Poids 51 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 427 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 307 594 $ Poids 50 % |
| 9 | 2843, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-10-19 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 056 $ Poids 49 % |
| 10 | 3725, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-10-02 · 897 m · Vendu 192 500 $ (2 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 199 836 $ Poids 49 % |
| 11 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 856 $ Poids 48 % |
| 12 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 915 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +535 $ | 117 936 $ Poids 47 % |