3311 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 178,2 m² · constr. 1920 · terrain 724,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 135 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744787987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
30030744787987300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 781 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 242 327 $ Poids 76 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 387 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 199 $ Poids 69 % |
| 3 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 404 970 $ Poids 54 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 160 $ Poids 51 % |
| 5 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 187 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 219 344 $ Poids 50 % |
| 6 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 238 981 $ Poids 36 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 110 $ Poids 35 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 252 338 $ Poids 32 % |
| 9 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 767 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 676 863 $ Poids 29 % |
| 10 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 007 $ Poids 27 % |
| 11 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 239 310 $ Poids 25 % |
| 12 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 559 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 185 671 $ Poids 24 % |