3353 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
149 000 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 100,4 m² · constr. 1915 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 84 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744788329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
30030744788329500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 11 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 524 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 243 $ Poids 79 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 348 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 447 $ Poids 74 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 720 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 824 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 105 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 385 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 174 167 $ Poids 66 % |
| 6 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 662 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 292 $ Poids 65 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 571 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 294 725 $ Poids 62 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 186 953 $ Poids 60 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 929 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 538 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 142 $ Poids 49 % |
| 12 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 739 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 999 $ Poids 46 % |