3314 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 165,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 652,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,6 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 120 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744788531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
30030744788531300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 393 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 300 $ Poids 77 % |
| 2 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 787 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 232 952 $ Poids 70 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 192 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 201 725 $ Poids 65 % |
| 4 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 388 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 229 571 $ Poids 54 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 221 825 $ Poids 41 % |
| 7 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 079 $ Poids 38 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 718 $ Poids 38 % |
| 9 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 916 $ Poids 31 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 198 655 $ Poids 31 % |
| 11 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 715 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 590 041 $ Poids 30 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 299 166 $ Poids 26 % |