3378-3382 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 216,2 m² · constr. 1900 · terrain 598 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 126 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744798069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
30030744798069100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 34 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 790 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 357 360 $ Poids 58 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 248 434 $ Poids 50 % |
| 3 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 691 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 271 056 $ Poids 49 % |
| 4 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 996 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 779 $ Poids 49 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 239 430 $ Poids 31 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 134 092 $ Poids 25 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 683 $ Poids 23 % |
| 8 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 242 982 $ Poids 21 % |
| 9 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 954 $ Poids 18 % |
| 10 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 155 754 $ Poids 17 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 067 $ Poids 15 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 552 $ Poids 13 % |