3331 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 1 138 $/m² · 249,8 m² · constr. 1950 · terrain 544,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 131 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744798090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
30030744798090500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 874 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 389 951 $ Poids 69 % |
| 2 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 980 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 791 $ Poids 47 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 278 359 $ Poids 32 % |
| 4 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 259 077 $ Poids 31 % |
| 5 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 168 038 $ Poids 14 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 706 $ Poids 14 % |
| 7 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 327 160 $ Poids 11 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 557 966 $ Poids 8 % |
| 9 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 597 $ Poids 7 % |
| 10 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 505 $ Poids 3 % |