3352 Rue RENAUD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 83,6 m² · constr. 1905 · terrain 431,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 72 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744798530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
30030744798530900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 643 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 759 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 92 213 $ Poids 62 % |
| 3 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 420 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 315 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 242 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 164 $ Poids 58 % |
| 5 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 499 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 511 $ Poids 51 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 997 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 216 $ Poids 50 % |
| 7 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 699 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 211 390 $ Poids 49 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 548 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 268 988 $ Poids 48 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 759 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 049 $ Poids 41 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 337 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 908 $ Poids 39 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 548 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 061 $ Poids 35 % |
| 12 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 774 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −55 827 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 964 $ Poids 35 % |