3448 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 200,5 m² · constr. 1909 · terrain 1 626,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744799638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
30030744799638900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 79 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 585 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 259 187 $ Poids 70 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 250 312 $ Poids 50 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 940 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 253 606 $ Poids 44 % |
| 4 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1000 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 055 $ Poids 42 % |
| 5 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 601 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 992 $ Poids 40 % |
| 6 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 616 $ Poids 34 % |
| 7 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 249 $ Poids 30 % |
| 8 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 264 735 $ Poids 29 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 129 491 $ Poids 28 % |
| 10 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 509 $ Poids 27 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 913 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 518 $ Poids 24 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 449 $ Poids 23 % |