3437 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 149,3 m² · constr. 1930 · terrain 732,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 116 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744799983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
30030744799983100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 0 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 337 $ Poids 77 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 573 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 476 $ Poids 64 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 625 $ Poids 54 % |
| 4 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 597 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 233 927 $ Poids 47 % |
| 5 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 367 025 $ Poids 46 % |
| 6 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 142 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 283 $ Poids 42 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 224 092 $ Poids 40 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 968 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 242 851 $ Poids 39 % |
| 9 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 199 449 $ Poids 38 % |
| 10 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 383 $ Poids 35 % |
| 11 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 732 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +675 $ | 161 657 $ Poids 35 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 535 $ Poids 35 % |