4508-4514 Rue CARTIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 234,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 020,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744819857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
30030744819857800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 120 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 258 251 $ Poids 86 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 608 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 370 185 $ Poids 81 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 485 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 588 $ Poids 52 % |
| 4 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 268 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 139 367 $ Poids 41 % |
| 5 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 750 $ Poids 35 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 821 $ Poids 35 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 485 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 595 $ Poids 30 % |
| 8 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 342 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 317 802 $ Poids 23 % |
| 9 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 605 $ Poids 16 % |