4929 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 155,7 m² · constr. 2012 · terrain 155,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 386 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744846882900000300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
30030744846882900000300
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 553 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 815 $ Poids 78 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 470 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 530 $ Poids 77 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 655 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 910 $ Poids 76 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 212 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 175 $ Poids 75 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 919 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 864 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 233 713 $ Poids 54 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 635 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 209 $ Poids 53 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 605 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 222 683 $ Poids 49 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 258 $ Poids 49 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 480 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 727 $ Poids 48 % |
| 11 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 977 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 279 116 $ Poids 47 % |
| 12 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 443 828 $ Poids 45 % |