4929 Boulevard VETERANS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 124,1 m² · constr. 2012 · terrain 124,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744846882900000309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
30030744846882900000309
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 439 $ Poids 76 % |
| 3 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 522 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 308 $ Poids 72 % |
| 4 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 341 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 649 $ Poids 71 % |
| 5 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 681 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 651 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 812 $ Poids 64 % |
| 7 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 399 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 953 $ Poids 60 % |
| 8 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 902 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 015 $ Poids 54 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 329 $ Poids 53 % |
| 10 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 950 $ Poids 53 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 655 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 292 876 $ Poids 52 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 605 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 201 666 $ Poids 51 % |