3558 Rue CHOQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 162,9 m² · constr. 1879 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 128 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744848469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
30030744848469300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 198 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 115 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 227 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 164 $ Poids 79 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 536 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 653 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 626 $ Poids 64 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 611 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 562 $ Poids 55 % |
| 7 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 230 759 $ Poids 50 % |
| 8 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 338 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 842 $ Poids 49 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 984 $ Poids 49 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 287 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 763 $ Poids 46 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 333 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 190 971 $ Poids 46 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 405 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 668 $ Poids 44 % |