3559 Rue CHOQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 213,9 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744848816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
30030744848816300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 205 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 247 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 301 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 355 721 $ Poids 70 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 781 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 011 $ Poids 53 % |
| 4 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 312 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 238 071 $ Poids 52 % |
| 5 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 223 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 133 418 $ Poids 52 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 70 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 262 888 $ Poids 49 % |
| 7 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 269 318 $ Poids 38 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 286 $ Poids 36 % |
| 9 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 972 $ Poids 33 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 781 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 991 $ Poids 31 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 407 330 $ Poids 27 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 144 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 785 $ Poids 26 % |