3547 Rue MAISONNEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 134,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 119 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744849130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
30030744849130000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 564 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 634 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 338 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 292 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 271 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 087 $ Poids 73 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 427 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 578 $ Poids 72 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 326 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 489 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 144 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 615 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 363 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 272 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 355 $ Poids 61 % |