4838 Rue CARTIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
160 600 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 101,7 m² · constr. 1930 · terrain 217,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 80 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744858243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
30030744858243300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 583 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 542 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 679 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 359 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 159 $ Poids 73 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 128 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 085 $ Poids 66 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 599 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 951 $ Poids 66 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 479 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 173 746 $ Poids 65 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 617 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 556 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 068 $ Poids 60 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 478 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 610 $ Poids 59 % |
| 11 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 207 161 $ Poids 58 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 805 $ Poids 57 % |