3651 Rue CHOQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 108,1 m² · constr. 1900 · terrain 259,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 86 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
30030744859657700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 21 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 466 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 068 $ Poids 79 % |
| 4 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 339 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 103 $ Poids 77 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 508 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 180 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 362 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 174 546 $ Poids 72 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 513 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 282 $ Poids 63 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 413 $ Poids 62 % |
| 11 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 246 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 067 $ Poids 60 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 469 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 998 $ Poids 60 % |