4827 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 1 053 $/m² · 176,3 m² · constr. 1900 · terrain 626,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 91 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
30030744859865400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 20 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 136 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 236 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 202 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 379 $ Poids 84 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 190 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 215 858 $ Poids 67 % |
| 4 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 240 890 $ Poids 62 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 414 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 258 $ Poids 58 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 383 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 641 $ Poids 57 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 475 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 525 $ Poids 53 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 989 $ Poids 51 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 665 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 788 $ Poids 45 % |
| 10 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 4 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 831 $ Poids 43 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 686 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 147 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 330 $ Poids 35 % |