3455 Rue GREGOIRE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 272,7 m² · constr. 1911 · terrain 1 242,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 465 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744865490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
30030744865490300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 158 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 406 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 569 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 848 $ Poids 39 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 742 $ Poids 31 % |
| 4 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 270 047 $ Poids 21 % |
| 5 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 711 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 340 897 $ Poids 20 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +74 213 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 302 $ Poids 18 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 613 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −11 447 $ | 151 252 $ Poids 17 % |
| 8 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 483 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 284 908 $ Poids 13 % |
| 9 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 795 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 309 350 $ Poids 11 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +71 153 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 583 465 $ Poids 11 % |
| 11 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 337 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 293 227 $ Poids 10 % |
| 12 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 657 $ Poids 8 % |