4901-4911 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 797 $/m² · 421,3 m² · constr. 1900 · terrain 516 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744867199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
30030744867199600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 839 m · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 92 021 $ Poids 63 % |
| 2 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 454 m · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 54 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 164 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 462 813 $ Poids 5 % |
| 4 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 427 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +75 675 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 404 335 $ Poids 2 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 358 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 304 525 $ Poids 2 % |
| 6 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 695 891 $ Poids 1 % |
| 7 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 317 542 $ Poids 1 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 924 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 338 $ Poids 1 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 341 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 161 111 $ Poids 1 % |
| 10 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 911 $ Poids 1 % |
| 11 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 231 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 276 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 924 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 628 562 $ Poids 0 % |