4851-4855 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744869958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
30030744869958300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 272 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 330 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 65 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 394 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 64 % |
| 4 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 383 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 62 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 219 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 527 $ Poids 62 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 279 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 61 % |
| 8 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 335 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 60 % |
| 9 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 535 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 266 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 137 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 657 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 000 $ Poids 58 % |