3791 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
204 800 $
Autre · 1 209 $/m² · 169,4 m² · constr. 1943 · terrain 241,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744878901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
30030744878901300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 278 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 231 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 249 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 253 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 449 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 408 $ Poids 82 % |
| 4 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 783 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 266 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 315 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 280 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 395 $ Poids 61 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 156 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 682 $ Poids 60 % |
| 8 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 656 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 223 290 $ Poids 60 % |
| 9 | 4946-4950, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-03-21 · 69 m · Vendu 130 000 $ (735 $/m²) 176,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 657 $ Poids 55 % |
| 10 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 607 m · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 126 825 $ Poids 55 % |
| 11 | 4850, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 260 m · Vendu 218 000 $ (1 362 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 250 057 $ Poids 54 % |
| 12 | 4750-4754, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-04-22 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 427 $/m²) 161,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 265 292 $ Poids 54 % |