4865-4871 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 221 m² · constr. 1940 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 138 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744879096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
30030744879096000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 407 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 262 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 307 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 369 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 305 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 153 574 $ Poids 49 % |
| 4 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 67 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 166 $ Poids 48 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 257 $ Poids 43 % |
| 6 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 938 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 585 $ Poids 37 % |
| 7 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 638 $ Poids 28 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 707 $ Poids 25 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 897 $ Poids 25 % |
| 10 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 935 $ Poids 23 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 414 694 $ Poids 20 % |
| 12 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 346 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 309 884 $ Poids 19 % |