4887 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 119,3 m² · constr. 1879 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 113 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744879233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
30030744879233700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 303 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 162 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 179 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 250 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 320 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 564 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 039 $ Poids 65 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 489 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 183 647 $ Poids 60 % |
| 8 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 393 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 396 $ Poids 58 % |
| 10 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 306 $ Poids 58 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 399 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 271 222 $ Poids 56 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 346 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 747 $ Poids 56 % |