3778 Rue QUEBEC-CENTRAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
169 700 $
Autre · 903 $/m² · 187,9 m² · constr. 1975 · terrain 482,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 83 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744887009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
30030744887009600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 260 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 479 $ Poids 78 % |
| 2 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 626 m · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 166 $ Poids 74 % |
| 3 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 765 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 175 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 272 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 268 $ Poids 69 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 467 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 525 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 244 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 4946-4950, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-03-21 · 84 m · Vendu 130 000 $ (735 $/m²) 176,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 455 $ Poids 54 % |
| 9 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 315 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 599 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 302 941 $ Poids 46 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 277 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 150 $ Poids 46 % |
| 12 | 6337-6339, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2025-07-07 · 881 m · Vendu 139 000 $ (800 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 872 $ Poids 45 % |