4995 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 96,4 m² · constr. 1900 · terrain 258,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 89 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744887199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
30030744887199900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 261 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 170 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 548 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 782 $ Poids 76 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 756 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 888 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 208 639 $ Poids 65 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 960 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 99 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 676 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 285 $ Poids 61 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 780 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 613 $ Poids 60 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 890 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 820 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 660 $ Poids 55 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 384 $ Poids 54 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 890 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 232 $ Poids 53 % |