5032 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 102,3 m² · constr. 1890 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744887907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
30030744887907900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 19 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 204 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 167 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 817 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 929 $ Poids 71 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 824 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 298 $ Poids 68 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 953 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 533 $ Poids 66 % |
| 5 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 834 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 373 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 173 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 614 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 994 $ Poids 64 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 892 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 102 962 $ Poids 61 % |
| 9 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 467 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 844 $ Poids 61 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 851 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 795 $ Poids 59 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 720 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 174 $ Poids 59 % |
| 12 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 301 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 250 789 $ Poids 58 % |