4987-4991 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 171,8 m² · constr. 1945 · terrain 550,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 129 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744899801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
30030744899801100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 445 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 715 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 271 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 570 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 963 $ Poids 77 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 178 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 722 $ Poids 67 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 211 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 100 $ Poids 63 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 80 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 277 579 $ Poids 61 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 803 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 540 $ Poids 52 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 972 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 025 $ Poids 41 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 392 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 251 974 $ Poids 40 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 131 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 314 789 $ Poids 39 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 982 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 239 280 $ Poids 38 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 666 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 568 $ Poids 31 % |