3935 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
165 100 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 101,8 m² · constr. 1920 · terrain 496,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 86 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744899803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
30030744899803500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 14 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 100 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 780 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 400 $ Poids 74 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 932 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 948 $ Poids 68 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 608 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 298 $ Poids 65 % |
| 5 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 886 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 627 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 844 $ Poids 62 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 418 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 155 $ Poids 62 % |
| 8 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 356 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 649 $ Poids 62 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 934 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 961 $ Poids 61 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 936 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 108 561 $ Poids 59 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 146 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 250 188 $ Poids 59 % |
| 12 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 693 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 169 427 $ Poids 58 % |