3470 Rue CARIGNAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 112,8 m² · constr. 1924 · terrain 696,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 110 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
30030744900344900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 397 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 621 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 511 $ Poids 79 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 310 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 534 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 660 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 747 $ Poids 71 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 455 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 043 $ Poids 71 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 423 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 178 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 772 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 325 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 433 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 914 $ Poids 61 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 345 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 020 $ Poids 60 % |