3728 Rue SAINT-JEAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 79,9 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 119 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744905244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
30030744905244500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 364 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 309 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 315 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 305 093 $ Poids 58 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 541 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 240 640 $ Poids 56 % |
| 4 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 831 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 466 $ Poids 56 % |
| 5 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 362 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 253 046 $ Poids 55 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 319 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 256 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 547 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 858 $ Poids 44 % |
| 8 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 417 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 507 $ Poids 43 % |
| 9 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 583 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 135 800 $ Poids 37 % |
| 10 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 699 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 176 661 $ Poids 31 % |
| 11 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 757 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 263 351 $ Poids 23 % |
| 12 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 312 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 318 988 $ Poids 23 % |