4181 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 104,7 m² · constr. 1969 · terrain 649,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744905466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
30030744905466500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 199 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 243 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 266 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 236 349 $ Poids 97 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 344 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 222 670 $ Poids 89 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 332 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 286 218 $ Poids 78 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 276 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 272 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 675 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 434 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 983 $ Poids 69 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 382 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 281 195 $ Poids 63 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 539 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 335 $ Poids 62 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 268 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 577 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 138 906 $ Poids 61 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 314 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 284 166 $ Poids 60 % |