3510 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 95,6 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 79 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
30030744910106900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 391 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 356 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 704 $ Poids 86 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 328 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 668 $ Poids 84 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 250 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 337 $ Poids 78 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 714 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 276 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 711 $ Poids 71 % |
| 7 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 638 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 373 $ Poids 70 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 684 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 847 $ Poids 67 % |
| 9 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 569 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 309 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 625 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 757 $ Poids 62 % |
| 11 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 971 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 170 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 147 618 $ Poids 62 % |