3499 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 89 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 109 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
30030744910352800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 27 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 321 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 482 $ Poids 85 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 279 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 809 $ Poids 79 % |
| 3 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 594 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 297 168 $ Poids 79 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 412 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 852 $ Poids 73 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 761 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 922 $ Poids 67 % |
| 6 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 731 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 418 $ Poids 65 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 392 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 199 992 $ Poids 64 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 877 $ Poids 55 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 939 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 164 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 546 $ Poids 53 % |
| 11 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 869 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 346 $ Poids 52 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 631 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 406 $ Poids 52 % |