3500 Rue LA SALLE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 78,1 m² · constr. 1919 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 90 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
30030744910590800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 603 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 276 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 635 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 190 176 $ Poids 64 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 310 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 310 $ Poids 54 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 292 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 422 $ Poids 52 % |
| 5 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 155 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 116 135 $ Poids 43 % |
| 6 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 761 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 497 $ Poids 39 % |
| 7 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 629 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 575 $ Poids 35 % |
| 8 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 900 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 591 $ Poids 30 % |
| 9 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 717 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 158 774 $ Poids 30 % |
| 10 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 203 901 $ Poids 29 % |
| 11 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 304 486 $ Poids 27 % |
| 12 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 514 $ Poids 24 % |