3568 Rue CARIGNAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 105,8 m² · constr. 1920 · terrain 401,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 77 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744911346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
30030744911346700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 12 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 300 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 569 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 723 $ Poids 86 % |
| 4 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 276 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 172 677 $ Poids 74 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 175 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 336 $ Poids 71 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 476 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 934 $ Poids 69 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 946 $ Poids 66 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 646 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 469 $ Poids 66 % |
| 10 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 286 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 653 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 207 $ Poids 63 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 551 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 481 $ Poids 61 % |