3558-3560 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 136,3 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 114 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744911602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
30030744911602700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 375 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 48 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 597 $ Poids 80 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 209 $ Poids 77 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 787 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 290 608 $ Poids 71 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 512 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 974 $ Poids 69 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 285 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 187 880 $ Poids 69 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 245 $ Poids 69 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 463 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 082 $ Poids 66 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 662 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 201 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 243 $ Poids 63 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 208 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 241 675 $ Poids 62 % |