4368 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 165,4 m² · constr. 1914 · terrain 975,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 179 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744912526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
30030744912526300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 332 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 247 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 172 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 194 774 $ Poids 78 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 583 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 229 294 $ Poids 76 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 243 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 724 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 597 $ Poids 69 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 813 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 324 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 613 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 357 025 $ Poids 45 % |
| 8 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 688 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 224 819 $ Poids 45 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 232 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 268 225 $ Poids 44 % |
| 10 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 278 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 884 $ Poids 43 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 976 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 421 $ Poids 42 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 443 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 351 673 $ Poids 41 % |