3693 Rue LAUZON · Lac-Mégantic
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 105,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 015,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 137 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744913808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
30030744913808100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 35 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 244 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 456 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 237 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 223 834 $ Poids 91 % |
| 4 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 54 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 225 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 877 $ Poids 75 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 531 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 287 694 $ Poids 70 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 788 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 792 $ Poids 67 % |
| 8 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 574 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 269 711 $ Poids 65 % |
| 10 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 319 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 438 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 139 631 $ Poids 64 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 624 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 101 857 $ Poids 64 % |