4206 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 80,8 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 112 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744915117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
30030744915117600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 36 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 277 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 310 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 305 079 $ Poids 62 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 506 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 240 618 $ Poids 60 % |
| 4 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 770 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 446 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 253 020 $ Poids 57 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 391 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 256 691 $ Poids 53 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 631 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 288 816 $ Poids 45 % |
| 8 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 449 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 006 $ Poids 43 % |
| 9 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 135 851 $ Poids 39 % |
| 10 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 619 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +740 $ | 176 724 $ Poids 33 % |
| 11 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 385 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 319 035 $ Poids 24 % |
| 12 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 835 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 263 398 $ Poids 23 % |