3556 Rue LA SALLE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 125,1 m² · constr. 1920 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 101 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744920177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
30030744920177800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 737 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 929 $ Poids 73 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 472 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 256 708 $ Poids 70 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 364 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 588 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 727 $ Poids 68 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 422 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 216 $ Poids 67 % |
| 9 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 698 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 165 $ Poids 66 % |
| 10 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 127 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 551 $ Poids 65 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 479 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 146 $ Poids 62 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 257 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 189 556 $ Poids 60 % |