3692 Rue VANIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 77,9 m² · constr. 1962 · terrain 749,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 114 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744923025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
30030744923025500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 281 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 290 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 596 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 144 $ Poids 66 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 031 $ Poids 53 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 62 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 287 403 $ Poids 53 % |
| 5 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 584 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 741 $ Poids 43 % |
| 6 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 265 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 399 $ Poids 41 % |
| 7 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 412 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 425 $ Poids 38 % |
| 8 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 527 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 167 475 $ Poids 33 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 761 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 271 533 $ Poids 33 % |
| 10 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 240 258 $ Poids 24 % |
| 11 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 276 $ Poids 21 % |
| 12 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 332 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 302 077 $ Poids 21 % |