3735 Rue VANIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 102,5 m² · constr. 1964 · terrain 963,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744923676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
30030744923676400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 101 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 234 966 $ Poids 99 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 77 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 215 091 $ Poids 96 % |
| 3 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 543 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 228 026 $ Poids 86 % |
| 4 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 79 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 901 $ Poids 77 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 243 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 273 $ Poids 73 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 617 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 276 890 $ Poids 73 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 138 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 204 316 $ Poids 72 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 134 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 86 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 329 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 786 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 482 $ Poids 66 % |
| 11 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 931 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 504 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 641 $ Poids 61 % |