3850 Rue AUDET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 99,8 m² · constr. 1994 · terrain 635,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744925998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
30030744925998600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 206 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 283 $ Poids 96 % |
| 3 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 513 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 572 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 429 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 296 389 $ Poids 75 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 561 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 396 394 $ Poids 73 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 344 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 151 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 303 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 309 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 203 002 $ Poids 66 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 633 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 212 $ Poids 64 % |
| 12 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 92 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 242 $ Poids 63 % |