3852 Rue PROTEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 82,6 m² · constr. 1996 · terrain 649,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 162 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744926343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
30030744926343600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 170 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 317 $ Poids 99 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 341 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 496 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 274 998 $ Poids 67 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 570 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 244 $ Poids 59 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 503 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 332 $ Poids 58 % |
| 6 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 705 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 602 $ Poids 58 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 754 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 508 $ Poids 46 % |
| 8 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 534 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 004 $ Poids 43 % |
| 9 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 409 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 152 826 $ Poids 41 % |
| 10 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 424 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 141 887 $ Poids 38 % |
| 11 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 516 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 192 391 $ Poids 35 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 878 $ Poids 34 % |