4652-4656 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 1 161 $/m² · 190,5 m² · constr. 1900 · terrain 298,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 116 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744930875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
30030744930875100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 31 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 123 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 234 418 $ Poids 79 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 272 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 246 680 $ Poids 75 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 64 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 580 $ Poids 69 % |
| 4 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 397 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 224 247 $ Poids 66 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 988 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 830 $ Poids 60 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 51 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 126 561 $ Poids 49 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 699 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 251 626 $ Poids 46 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 920 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 059 $ Poids 43 % |
| 10 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 223 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 745 $ Poids 39 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 688 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 083 $ Poids 36 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 485 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 153 229 $ Poids 34 % |