3874 Rue AUDET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 153,6 m² · constr. 1993 · terrain 696,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744936271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
30030744936271800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 171 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 538 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 539 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 170 $ Poids 72 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 816 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 129 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 198 $ Poids 70 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 406 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 286 $ Poids 55 % |
| 7 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 133 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 443 603 $ Poids 54 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 820 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 268 720 $ Poids 54 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 452 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 653 $ Poids 53 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 494 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 221 $ Poids 50 % |
| 11 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 276 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 153 $ Poids 47 % |
| 12 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 917 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 163 $ Poids 43 % |