3776-3778 Rue LA SALLE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 213,9 m² · constr. 1950 · terrain 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 163 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744943373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
30030744943373400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 397 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 730 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 364 371 $ Poids 58 % |
| 3 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 255 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 157 518 $ Poids 52 % |
| 4 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 849 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 011 $ Poids 50 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 499 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 971 $ Poids 49 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 518 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 292 638 $ Poids 43 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 286 $ Poids 41 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 617 $ Poids 39 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 861 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 407 330 $ Poids 33 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 849 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 991 $ Poids 29 % |
| 11 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 309 668 $ Poids 27 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 406 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 275 435 $ Poids 25 % |