3838 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 86,9 m² · constr. 1940 · terrain 665 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 141 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744944266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
30030744944266400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 107 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 293 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 289 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 270 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 116 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 178 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 723 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 103 $ Poids 65 % |
| 6 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 769 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 736 $ Poids 61 % |
| 7 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 448 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 219 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 249 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 197 538 $ Poids 57 % |
| 9 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 187 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 022 $ Poids 55 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 863 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 816 $ Poids 51 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 266 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 384 $ Poids 49 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 182 $ Poids 47 % |