3686 Rue MAISONNEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 101 m² · constr. 1967 · terrain 540,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744950108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
30030744950108700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 341 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 216 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 465 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 236 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 590 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 971 $ Poids 81 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 265 720 $ Poids 72 % |
| 6 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 368 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 135 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 237 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 203 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 896 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 882 $ Poids 68 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 359 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 331 501 $ Poids 67 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 143 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 226 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 310 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 99 087 $ Poids 60 % |